香港房子的产权是永久的，但需要注意土地使用权和相关规定。

香港的土地和房屋产权制度相对独特。在香港，房屋产权通常被视为永久性的，这意味着一旦购买了房屋，就可以在理论上拥有其永久所有权。这意味着香港的房产拥有很高的保值潜力，吸引了许多投资者。但是需要注意以下几点：

首先，虽然房屋产权是永久的，但土地使用权是需要关注的重点。香港的土地归属政府所有，个人或组织购买的是土地的使用权，而不是所有权。这意味着政府有权对土地用途和规划进行修改和调整。因此，在购买房产时，需要了解土地使用权的具体期限和相关规定。

其次，香港的房屋产权也可能受到其他因素的影响。例如，一些建筑物可能受到规划和开发限制，可能会影响未来的用途和增值潜力。此外，在购买房产时还需要考虑房产税和其他相关费用。

最后，对于想要购买香港房产的人来说，了解香港的房地产政策和市场趋势也是非常重要的。香港的房地产市场相对成熟和稳定，但也受到经济、政治和社会因素的影响。因此，在购买房产之前进行充分的调查和了解是非常重要的。

总之，香港的房屋产权是永久的，但购买房产时需要关注土地使用权和相关规定，了解房地产政策和市场趋势，以确保自己的投资安全和回报。